【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网编译】瑞尔森大学（Ryerson University）房地产管理教授和房地产行业的资深人士发表观点：房价可以在持续的短期经济危机中维持，但如果危机持续，一切赌注都将消失。

以下为文章部分摘要：

加拿大一些大市场的4月份销售数据证实了人们对房屋销售继续急剧下降的担忧，但是尽管销量下降，但某些子市场的价格更为稳定甚至上涨。

销量和价格的二分法揭示了房价的内在特征：它们具有粘性。就像工资在衰退期间不会像就业人数那样下降那样多，房价可以在短期的经济危机中维持自己的地位。但是，如果危机持续更长的时间并持续失去工作，所有的赌注都将消失。

对市场的详细研究表明，市中心地区的房价和销售可能会出现更大的下降。原因可能是位于市中心的区域因其交通便利和步行得分高而受欢迎，当房价上涨速度快于当地其它住房市场时，这些地区就变得更加泡沫。

多伦多地区4月份的房屋销售数据显示，房屋销售同比下降67％，新上市房屋下降64％。但平均价格基本没有变化，略微上涨了0.1％。

请记住，平均价格并不能说明住房结构类型和规模随时间的差异。例如，多伦多的独立式住宅和公寓的平均价格下降了，但半独立式住宅和联排屋的平均价格没有下降。

多伦多与其905郊区之间的比较显示，郊区独立屋的平均价格同比仅下降了0.8％。

在市中心，较贵的地区的平均价格下降了9.4％，但东部和西部地区的平均价格却上涨了。实际上，东部地区的价格上涨了8.8％。

中位数价格在某种程度上适应了这些极端情况。包括多伦多市在内的大多数地区的中位数价格在4月份高于去年同期。即使在市中心，中位数价格也略微上涨了0.86％。

多伦多房地产委员会发布指数化基准价格，以根据住房的质量和大小进行调整，从而便于随时间推移比较相似单位。多伦多地区房屋的基准同比价格上涨了10.2％。

当我们将所有这些数字放在一起时，就会出现房地产市场的细微差别。未经调整的平均价格表明，该城市核心地区的住房正在小幅下降。但是，经面积大小和质量调整后，4月份的平均价格较一年前上涨。

这导致两个关键问题。首先，为什么当销售量急剧下降时房价会攀升？第二，未来价格会上升还是下降？

Zillow Group高级首席经济学家 Skylar Olsen 对说，尽管住房需求已经崩溃，但供应也崩溃了，这有助于将价格维持在当前水平。

而且，许多卖家还没有动机降价。他们认为，一旦与锁定相关的限制结束，购房者将成群结队地追逐供不应求的房屋销售市场。

关于未来房价的问题很难回答。一些人认为，当市场恢复正常活动后，被压抑的需求可能会推高价格。

例如，联邦国家抵押贷款协会（Federal National Mortgage Association）如房利美(Fannie Mae)是美国政府资助的专门从事抵押证券化的企业，预计到2020年房价中位数将比去年略高。

但是CIBC资本市场的经济学家在最近的一份报告中预测，加拿大的平均价格将比2019年下降5％至10％。劳动力市场的疲软被认为是下降的原因之一，“在高层市场中，高成本单位的价格下降最为明显。” 加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）预测，直到2022年下半年，住房价格才会回到COVID-19之前的水平。

瑜伽士贝拉（Yogi Berra）曾经宣称“很难做出预测，尤其是对未来的预测。” 住房市场预测也是如此。它们是由预报员的假设所驱动。

如果政府和企业尽早联手重启经济以防止裁员成为永久性裁员，那么房地产市场将早日反弹。

在出现大流行的情况下重新启动经济是一种可能的情况，也可能为房地产市场带来一些希望。这可能使销售和房价回升，从而使楼市适度升值。

（海德是瑞尔森大学（Ryerson University）房地产管理教授。斯蒂芬·莫拉尼斯是房地产行业的资深人士。网络图片）