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一场突如其来的新冠疫情的爆发，让全球彻底乱套。对于每个行业都有极大的触动和改变，对于加国的房地产业也产生了巨大的改变。其中不仅在城市房屋规划的领域引发深思，也让公寓设计的格局产生新的变化。

据报道，过去很长一段时间里盛行的大都市里的小公寓在疫情面前，明显缺失了竞争力。

西门菲沙大学城市规划专家 Andy Yan 表示，新冠疫情的爆发，让很多原来打算搬到市中心的小公寓里生活的人们开始重新审视这个决定。

Yan 根据加拿大国家统计局的统计得知，在1991年至2017年期间，多伦多和温哥华的公寓平均居住面积分别减少了32％和20％。

大都市里的小公寓，让高房价的大温和大多的公寓成为受欢迎的紧俏产品。尤其是大温和大多的公寓楼花，更是让过去几年中很多人大赚一笔。小公寓出租、开设Airbnb也让小公寓成为市场上的抢手货。

然而，伴随着新冠疫情的爆发，所有城市居民被迫留在家中，所有的学校、餐馆、活动场所全部关闭，让原本就紧凑的小公寓突然显得更加局促。原来的短租房则几乎完全不再有市场。

此外，很多人开始在家办公，公寓的生活功能已经无法满足人们的日常所需，能够保留一个安静的工作区域也成为很多公寓房主的新需求。

为此，温哥华的房地产开发商意识到，未来的公寓设计中，不仅要考虑到人们可以在家办公的需求，还要考虑到当无法到室外活动时，一个大阳台的必要性。

房地产投资者和开发商都寄希望于未来，由于COVID-19大流行期间的改变，越来越多的房主需要家里的办公空间和较大的阳台。

开发商面临的挑战是如何在仍然遵守市政法规的前提下建造这些单元；对于想要拥有家庭办公室的购房者而言，挑战在于它增加了房屋的平方英尺面积和成本。

像Reliance Properties这样的开发商在过去十年中付出了额外的努力，增加了推拉门，入墙式床以及其他创新措施，以最大限度地利用空间。

Reliance Properties开发商CEO Jon Stovell表示，每个人都想要一个更大的地方，每个人都想要一个书房和一个家庭办公室，但是，归根结底，大面积带来的更高的价格、对每个人的负担能力来说，并非都能实现。

除了购房者面临的压力外，开发商还面临市政府规定的限制。

滑动墙分割空间

比如温哥华市政府要求，所有公寓楼内，一居室、两居室、三居室都必须按照一定比例建造。对于一居室或是两居室来说，可以通过增加滑动的墙的方式，在室内分割出一个办公空间。

修改公寓无窗房条款

此外，温哥华市政府还不允许小公寓中有无窗的房间。因此，Stovell正在游说市政府更改这一条件限制，允许小公寓中可以保留一个无窗的房间，作为家庭办公室。

当温哥华市府被问及是否会与开发商合作，提供更多的在家办公的房屋建设机会时，温哥华市府在一份声明中说：“现在是推进战略以支持在家工作的最佳时机。”

增加阳台面积比例

此外，大阳台也与政府规定相悖。根据温哥华市府的规定，一个房屋的阳台面积不得超过房屋面积的8%。

在疫情爆发期间，公寓房主的阳台显得尤为重要。其他很多恶劣天气或是行动不便的房主也对大阳台的有很大的需求。因此大阳台的建设也是未来城市公寓的需求所在。

自动门、非接触式电梯

此外，为了避免接触、减少病毒传播，自动开合的门、可以语音呼叫的电梯（无需手动触碰）都成为未来公寓设计中的新需求。

事实上，相当一部分城市公寓的房主，则在疫情当中思考应该在更偏远的郊区选择一个有院子、面积更大的房屋生活。对于居家生活有了新的考虑。