【环球中文网 cbeiji.com讯】如果正在打算买房，且您有积蓄用于首付的钱，则无需担心。

但如果您打算购买房屋，并想通过信贷额度借款，请再考虑一下。

加拿大住房抵押贷款公司上个月更改了其贷款标准，该标准于7月1日生效。

　摘要

人们很容易忘记住房市场对加拿大经济的重要性。租金收入是加拿大投资者的主要收入来源，而房地产相关工作是劳动力的重要组成部分。银行的资产负债表集中在抵押贷款上，该国许多家庭财富都被困在房地产中。 

在过去的20年中，这一直是制胜法宝。加拿大各地的房地产价格一直在不断上涨。今年可能会非常不同。CMHC等发出预测，住房市场将在2020年和2021年急剧调整。 

例如，加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）预测明年将下降9％至18％。同样，加拿大皇家银行的专家预测，到2021年中，平均房价将下降近7％。最后，加拿大国家银行（National Bank of Canada）预测加拿大历史上最严重的房地产市场将调整。 

尽管所有这些预测都可能不成立，但如果房地产市场确实发生的话，投资者需要做好准备。

随着加拿大许多地区的房地产价格下跌，加拿大联邦住房管理机构正在收紧抵押贷款保险政策，以防止购买者破产。

从周三（7月1日）开始，加拿大住房抵押贷款公司将使高风险借款人更难获得购买抵押贷款保险的资格。例如，对购买者的信用评分要求更高。

现在要求个人收入份额中用于购房的成本（包括贷款、地税和供暖）不能超过35％，过去是39%。

维多利亚岛储蓄银行分行经理埃文·袁说：“这确实迫使消费者对是否真正负担得起的东西三思而后行，或者可能迫使每个人认真考虑一下什么是未来的可靠收入。”

“这可能是压死骆驼的稻草。”

CTV报道截图

潜在购房者的合格信用评分必须至少为680分，高于之前的600分。

CMHC表示，在宣布这些变化时，全球大流行已经严重打击了房地产市场。

CMHC负责人埃文·西德尔说：“ COVID-19让我们的金融市场暴露了长期存在的漏洞，我们必须立即采取行动，以保护加拿大人未来的经济。”

CMHC还将暂停对大多数多单位抵押贷款保险的再融资，同时将总债务还本付息比率限制在35％和42％的标准之下。

加拿大住房机构预测，由于失业和高额抵押债务，房价明年将下降9％至18％。

CMHC表示，新变化不会影响已经为其提供保险的抵押贷款。

市场分析师说，这类变化通常是在时机好的时候发生的，而不是在市场处于低迷状态时发生的。

根据CMHC上周的报告，卡尔加里的平均房价将在2020年暴跌12％。

到12月，平均房价将低于40万元。

如果新规定在房地产市场产生影响，那么CMHC的夏季预测，将看到现有房屋销售将下降13％至27％。

加拿大住房抵押贷款公司还努力防止借钱作为首付的行为。

虽然这样做可以防止借款人违约，但也可能使经济复苏整体放缓。