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李嘉诚“跑路”套利第二季,员工大面积维权

环球中文网 时间:2020-07-27 13:26:54

【环球中文网 cbeiji.com讯】 



正叔认为,国人过往对李氏的崇拜,在对其超强商业能力的肯定之余,还夹杂着巨大的道德期望成分。但在明白其商业模式之后,尤其是在深度体验李氏引进内地的公摊制度之后,这种期望落空带来的复杂情绪亦是可想而知。

李嘉诚“跑路”的消息再次刷屏。

跟第一季故事不同的是,人们在关注李氏套利十拿九稳的同时,也注意到了涉事员工们的大面积维权。

根据长实集团(01113-HK)7月23日晚间消息,李嘉诚家族当天以78.47亿元卖出了四川成都的南城都汇商住项目。这个在李氏手中捂了16年的项目,预计收益34.51亿元。

这种坐地起财的模式,堪称可以写进商学院教科书的经典得不能再经典的案例。

但是这一回,李氏却摊上了意想不到的麻烦。

1. 李氏忙套现

长期顶着超人桂冠的李嘉诚,曾是国人几至顶礼膜拜的商界偶像,内地的媒体和社会舆论对其长期不乏溢美之词。但从2010年开始,尤其是李嘉诚“卖卖卖”的消息不断传出后,人们对李氏的崇拜开始不断受到冲击。

反观李氏的成功历程,其巨大的财富构成,主要来源于房地产:在这个领域,上世纪六七十年代在香港赚得盆满钵满,改革开放后在内地也数钱数到手软。

作为各地招商引资的座上宾,李氏在内地拿到的地块,获得的支持和优惠幅度多是最大的,但是开发建设的速度却总是慢悠悠的。

事实上,坊间对此的质疑,早已有之:以尽量低的价格拿地,再以尽量慢的速度分期开发,坐等周边配套成熟、土地升值,从而收获以最少的投入撬动的高额收益。

以第二季抛售的南城都汇为例。这个位于成都高新区金融城的项目,是李氏在2004年10月29日,以21.35亿元总价拿下的“时任”地王:成交楼面价高达1030元/㎡,创下了当时成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价。

具有典型意义的是,这个项目在李氏手中一捂,16年就过去了:直到16年后的今天,这个项目的状态仍然处于“仍在建设之中”——规划的8期建设,只推出了6期。

根据7月23日晚间的消息和收购协议,在这个项目中,李氏在出售资产获得34.51亿元的溢价之外,还将向收购方提供一笔约合人民币24亿元的贷款,预期利息收入2.7亿元左右。

上溯至2013年以来,李氏在中国的各类抛售中,套现至少已经高达1100亿港元左右。抛售的项目主要有:2013年的广州西城都荟广场、上海东方汇金中心,2014年的北京盈科中心、重庆大都会,2016年的陆家嘴世纪汇广场,2019年的大连西岗项目,等等。

在此期间,一篇名为“别让李嘉诚跑了”的文章也一度刷屏。

正叔认为,国人过往对李氏的崇拜,在对其超强商业能力的肯定之余,还夹杂着巨大的道德期望成分:希望这个华人首富,能在赚取钱财的同时,也给国人的生活品质提升,予以助力。

但在明白其商业模式之后,尤其是在深度体验李氏引进内地的公摊制度之后,这种期望落空带来的复杂情绪亦是可想而知。须知,商人的本质就是逐利,这原本无可厚非;正如“上帝的归上帝,凯撒的归凯撒”,你想得过多,体现的只是你的幼稚。

2. 员工急维权

李氏这次成都套现,早在2019年就有媒体曝出过相关消息。

但是,跟以往不同的是,李氏套利手法再次引发思考的同时,涉事员工们的维权消息也闹得沸沸扬扬。

有涉事员工爆料称,直到7月23日,他们才突然得知东家已经易主,在此之前毫无思想准备。因为,这次被打包卖出的,不仅仅是南城都汇这个项目,还包括该项目旗下成都公司的全体员工;他们被口头告知:全体员工将按照经理级、主任级、一般级三个级别分别获得和记黄埔给予的N加1-2的补偿金。

一份按满红手印的和记成都公司员工的联名信,也开始在社交媒体端流传。这封联名信显示,和记黄埔要求员工们在10日内签订“预支经济补偿金协议书”,其中按照级别给的“1-2”部分会由和记黄埔在8月支付给员工,预支员工补偿金“N”的部分则由接盘公司支付,但这部分补偿金的执行标准和支付时间,都没有告知员工:

长江实业集团领导:

1. 针对2020年7月23日下午公司会议口头通知内容,总结如下:

所有员工转到接收单位,劳动合同继续有效,但需于10日内签订“预支经济补偿金协议书”,并认可员工在和记黄埔地产(成都)有限公司的工龄。

2. 预支员工补偿金N由接手公司负责,但未确定N的执行标准及具体赔偿时间。

3. 特惠金分为三个标准,分别为“2(经理级)”“1.5(主任级)”“1(一般员工级)”,由和记黄埔于8月初支付给员工。

4. 所有上述赔偿的解释由接手公司HR负责。

经和记黄埔地产(成都)有限公司全体员工一致表决:我们不接受该会议口头通知内容。

我们强烈要求:

1. 请长江实业集团派遣总经理级别以上相关领导来蓉与员工沟通;

2. 明确的补偿协议,并明确补偿标准,补偿金额,补偿计算方式,补偿金到账时间;

3. 根据政府相关条款规定:公司经营发生重大变化,涉及员工重大利益变化的控股股东变更,实质用工主体发生变化,未履行合法程序,无法保障员工合法权益。

4. 请公司在2020年7月27日上午12:00前给予回复。

5. 如公司无法妥善处理员工事宜,全体员工将通过法律途径捍卫员工的合法权益。



这些联名员工宣布,不接受和记成都公司在会议中口头通知的内容,要求长实集团派出高管出面进行关于员工补偿金的沟通,明确补偿金执行标准的所有细节。

随后,长实集团发出了一封致和记成都公司全体员工的告别信,宣称已经跟接盘方禹洲集团、瑞卓置业就员工的工作安排达成协议,按照约定,所有员工的劳动合同不受影响继续履行——也就是说,原和记成都公司员工的劳务关系将平移至到新公司。

但买卖双方“约定”的具体内容,尤其是补偿金执行标准的相关细节,这封告别信仍然没有提及。

(正经社)




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