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■大温地产市场火热，独立屋瞬间成了抢手货。星报资料图片

大温地区和菲沙河谷地区地产市场火热，犹如夏日的高温天气。2020年7月的地产数据，有助了解目前楼市状况。

大温地区7月住宅销量与上月相比，上涨28%，与2019年7月相比则上涨22.3%；在菲沙河谷地区，7月住宅销售量与上月相比，上升22.2%，与2019年7月相比则升了44%。
至于大温地区三种物业的成功放售比例，独立屋为25.1%、城市屋为31.1%，柏文则是24.7%。通常情况下，如果这个比例持续一段时间超过20%，那房价就有上涨趋势。
大温地产局当选主席格柏（Colette Gerber）在接受记者访问时表示，楼市火爆是因为低利率和被疫情压抑的需求得到释放。她说：“由于疫情关系，通常火热的春季市场未有形成，所有被压抑的购房需求在6月和7月得到释放。”
低价位上车盘大受欢迎
此外，格柏也表示，独立屋在今次的销量中一路领跑，或许是因为超低的银行利率，让民众觉得独立屋在某种程度上，变得相对有负担性了。
与此同时，也有经纪表示低价位的上车盘很受欢迎，此外还有香港人准备回流的因素。
地产经纪说，银行超低利率的确吸引不少买家，比如自己的一个客人拿到5年浮动的超低利率1.34%。另外，上楼盘走得很快，50万左右的首次置业盘受欢迎。
同时，疫情期间，更多人要在家办公，需要额外的书房空间，所以一些低价位的独立屋，比如200万以下的独立屋瞬间变成了抢手货。而在菲沙河谷地区，由于整体价位比较便宜，这种负担性很强的房子成为了热销物业。还有，有一些香港买家开始视频看楼，为回流作准备。
对于未来楼市走向，怡富地产经纪李会民就指出三种可能。
第一种就是疫情结束，政府补贴结束，市场随之冷淡。
第二种，疫情结束，政府继续通过各种渠道印钱、撒钞，给市场持续注水，令楼市继续火爆。第三种就是加美关系和加中关系出现重大改变，市场也随之发生改变。